～見落としがちなポイントもプロが解説～
新築に比べて手頃な価格でマイホームが手に入る「中古住宅」。
最近では「リノベーション前提で買いたい」という声も多く、中古住宅の人気が高まっています。
ですが、実際に購入してから「しまった…」となるケースが少なくないのも事実。特に高知県のように雨が多く、湿気も強い地域では、物件選びにひと工夫が必要です。
そこで今回は、不動産のプロ目線でまとめた**「中古住宅のチェックリスト」**をご紹介します。高知県で中古物件を探す際の参考にどうぞ！
【1】建物の状態をチェック
見た目のきれいさだけで判断しないで！
□ 屋根・外壁にひび割れや色あせはないか？
→高知の強い雨風・紫外線にさらされているため劣化が早い傾向。
□ 雨漏りや湿気の跡が天井や壁にないか？
→押入れや天井裏もチェック。高知の梅雨時期は要注意。
□ 基礎部分にクラック（ひび）がないか？
→耐震性にも関わる重大ポイント。
□ シロアリ被害の形跡がないか？
→高知は温暖多湿なため、シロアリ対策は必須。
【2】築年数と耐震性能は大丈夫？
□ 築年数は1981年（昭和56年）以降か？
→この年を境に「新耐震基準」が施行。旧基準の家は注意が必要。
□ 耐震診断済みか？耐震補強の有無は？
→「耐震基準適合証明書」が取れるか確認すると◎
□ 地盤や地形に問題はないか？
→高知市中心部や海沿いエリアでは液状化リスクも念のため確認。
【3】周辺環境をしっかり確認
□ 土砂災害警戒区域・浸水想定区域ではないか？
→高知県は豪雨の被害が多いため、ハザードマップを事前確認。
□ スーパー、病院、小学校などは徒歩圏にあるか？
→将来のライフスタイルを見据えた立地選びを。
□ 交通の便（バス、駅、主要道路）もチェック
→通勤・通学や将来的な資産価値に影響。
【4】室内の使い勝手は？
□ 間取りは生活スタイルに合っているか？
→「和室が多すぎる」「水回りが遠い」などに注意。
□ 水回り（キッチン・風呂・トイレ）は古すぎないか？
→リフォーム前提でも、給排水管の位置は動かしにくい。
□ 換気・通風・日当たりは良好か？
→湿気がこもりやすい家はカビの原因にも。
【5】将来のメンテナンス・リフォームを想定している？
□ 壁や床は張り替えが必要？リフォーム予算は確保済み？
□ 外壁・屋根の再塗装が近いかどうか？
□ 設備（給湯器・エアコン・インターホンなど）の交換予定は？
【6】高知ならではのポイント
□ 雨が多い地域であることを踏まえた排水設計になっているか？
□ 窓・サッシに結露対策がされているか？（二重窓・断熱）
□ 海風や塩害を受けにくい立地か？（特に沿岸部）
【7】書類・登記・売主情報も要確認！
□ 境界線や敷地の権利関係に問題はないか？
□ 固定資産税や管理費の未納はないか？
□ 売主は個人か業者か？契約不適合責任の内容もチェック！
まとめ：高知での中古住宅探しは「見る目」がカギ
中古住宅は、「価格以上の価値」が詰まった魅力的な選択肢です。
ただし、高知のような自然条件が厳しい地域では、建物の状態や立地をより慎重に見極めることが大切です。
私たちは、地域密着の不動産会社として、高知の土地と住宅を知り尽くしたスタッフが、物件の選び方からリフォーム相談、資金計画までしっかりサポートいたします。
中古住宅を「賢く、安心して」選びたい方は、まずお気軽にご相談ください！
