いの町中古戸建

担当：山崎 貴修

＼ POINT ／

高知県吾川郡いの町6505番13号でご案内する、480万円（税込）の中古一戸建てです。木造2階建て、間取りは4DK。建物面積95.27㎡、土地面積165.43㎡（約50坪）と、価格の割にゆとりある広さを確保しているのが、この物件いちばんの魅力です。

まず注目していただきたいのが駐車スペース。もともとの駐車場を拡張し、現在は2台分をしっかり確保しています。ご夫婦それぞれが車をお持ちのご家庭や、来客が多いご家庭でも、駐車のことで悩まずに済みそうです。舗装もされているため、ベビーカーや自転車での出し入れもしやすく、小さなお子様がいるご家庭にも配慮された造りです。

もうひとつの特徴は、南側に接する専用庭です。日当たりの良い場所に庭があることで、洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、家庭菜園やガーデニングを楽しむ場所としても活用できます。休日にお子様と一緒に野菜や花を育てながら過ごす、そんな暮らしの風景を思い描いていただけるのではないでしょうか。

室内に目を向けると、ダイニングキッチンと浴室にゆとりのあるつくりで、家族が集まりやすい空間になっています。築年数は1976年12月と経過していますが、建物の状態を踏まえたリフォームプランもご用意しておりますので、水回りや内装を今の暮らしに合わせて整えることで、新築とは違った「自分らしい住まいづくり」を楽しんでいただくことも可能です。

現況は空家となっており、いつでも室内をご覧いただける状態です。引渡し時期についてもご相談に応じますので、お住み替えのタイミングに合わせやすいのも安心材料のひとつ。480万円という価格でありながら、駐車2台・専用庭・ゆとりある間取りという「戸建てらしい暮らし」の条件がそろった一戸建てです。まずは現地でその広さと日当たりを、実際にご確認いただければと思います。
土地・建物の詳細から見ても、この物件にはいくつかの見どころがあります。土地面積は165.43㎡（約50坪）、用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率60％・容積率100％というゆとりある指定です。北側は幅員4mの公道に接しており、車の出し入れもしやすい環境です。

建物は木造2階建て、建物面積95.27㎡の4DKタイプ。1976年12月築のため、水回りなど設備面では手を加える箇所もあるかと思いますが、骨組みとなる木造構造がしっかりしているお家は、リフォーム次第で暮らしやすさを大きく引き上げられます。ガスは個別プロパン、水道は公営水道を使用しており、インフラ面も一般的な戸建てと変わらずご利用いただけます。

交通面では、とさでん交通伊野線の伊野商業前駅まで徒歩8分。またJR土讃線の枝川駅までは徒歩5分の距離にあり、複数の駅・路線が徒歩圏にあるのは伊野エリアならではの利点です。車をお持ちでない方や、通勤・通学で電車を利用される方にも選択肢の多い立地といえます。

生活施設については、スーパーまで徒歩13分、銀行まで徒歩13分、小・中学校までは徒歩22分の距離です。歩いて行くには少し距離がありますが、車があれば数分の範囲に収まるエリアで、駐車2台分のスペースが確保されているこの物件であれば、日々の買い物や送り迎えも無理なくこなせそうです。

高知市中心部と比べると、伊野エリアは同じ予算でも土地にゆとりのある物件を見つけやすい傾向があり、「駐車場」「庭」「部屋の広さ」といった戸建てならではの条件を満たしやすいのが特徴です。480万円という価格帯で、約50坪の土地と2台分の駐車スペース、専用庭までそろっているこの物件は、将来的な建て替えや土地活用を見据えて検討されている方にとっても、選択肢に入れていただきたい一軒です。